インドアゴルフ内装工事の費用｜開業前に潰したい3つの隠れコスト

インドアゴルフの内装工事費用は、居抜きで坪28.6万円、スケルトンで坪34.2万円が中央値です（店舗デザイン.COMの登録実績集計、2026年）。20坪2打席なら総額700万〜1,600万円、6打席のスケルトン物件なら約5,000万円が実勢のレンジになります。

ただし、この坪単価だけで資金計画を組むと、着工後に高い確率でズレます。理由は3つあります。

1. 費用を決めているのは坪数ではなく「打席数×天井高×躯体条件」であること
2. 見積書に載らない費用（B工事・付帯工事・原状回復）が後から乗ること
3. 工事費は一度きりの出費ではなく、減価償却と原状回復引当を通じて毎月の損益に効き続けること

本稿では、坪単価を「1打席あたり月いくら」に変換する計算式を示し、居抜き・事業譲渡での取得価格（実勢150万〜3,000万円）と並べて比較し、削った予算をどこへ再配分するかまでを一本の意思決定フローとして整理します。

インドアゴルフの内装工事費用はいくら？坪単価と総額の実勢

内装工事費の中央値は居抜き坪28.6万円、スケルトン坪34.2万円です。20坪2打席なら総額700万〜1,600万円が目安になります。

複数ソースの実勢値を並べると、レンジの広さが見えてきます。

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同じ「スケルトン」でも18.4万円/坪から121.6万円/坪まで6.6倍の開きがあります。この幅は業者の高い・安いではなく、防音の仕様と躯体条件がどこまで工事に含まれているかの差です。

工事項目別の単価内訳を先に押さえる

坪単価を分解すると、インドア特有の項目が3つ（防音・打席造作・投影設備）あることが分かります。

（出典：インドアゴルフ開業ガイド、2026年）

見積りの「有効期限」は短くなっている

工事費の相場は上昇局面にあります。国土交通省が2026年2月17日に公表した2026年3月適用の公共工事設計労務単価は、全国全職種加重平均で25,834円となり、前年度比+4.5%、14年連続の上昇で初めて2万5,000円台に乗りました。

民間の内装工事に直接適用される単価ではありませんが、職人の労務費水準を映す指標です。実務上は次の2点を見積書に反映させてください。

1. 相見積もりは同じ月内に取得し、比較の前提を揃える
2. 契約から着工まで3カ月以上空く場合は、単価改定条項の有無と改定幅の上限を確認する

なぜ坪単価では足りない？1打席あたりに換算する計算式

内装工事費を動かす主因は坪数ではなく打席数です。同じ30坪でも2打席と3打席では1打席あたりの工事費が約1.5倍変わります。

まず必要坪数を打席数から逆算する

坪数を先に決めると、余白か窮屈のどちらかになります。寸法から逆算するのが正しい順序です。

1打席あたりの必要寸法は、片打ちで幅約3.5m、両打ちで幅約4.7m、スクリーンから打席まで約2.8m、後方のスイングスペース約2〜2.5m、高さ約3mです（店舗デザイン.COM）。奥行きは合計で約6mを見ます。

ここから、受付・トイレ・通路を1.3倍の係数で乗せた本稿の試算値が次になります。

• 片打ち：3.5m × 6m × 1.3 ÷ 3.3 ≒ 約8.3坪/打席
• 両打ち：4.7m × 6m × 1.3 ÷ 3.3 ≒ 約11.1坪/打席

3打席なら約25坪、4打席なら約33坪が最小ラインです。30坪の物件に2打席を入れる計画は、面積の3割超を売上を生まない余白に払っていることになります。

1打席あたり工事TCOの計算式（4層）

工事費は次の4層に分けて積み上げます。

①開業工事費

基本内装（居抜き15万〜45万円/坪、スケルトン35万〜80万円/坪、防音別）×坪数 ＋ 防音（壁5〜12万円/坪＋天井2〜5万円/坪＋床防振1〜3万円/坪）＋ 人工芝2〜5万円/坪 ＋ 打席仕切り10〜25万円/席 ＋ 防音ドア10〜25万円/枚

②B工事リスク枠

幹線増設・分電盤・排煙・空調増設など、ビル指定業者による工事の想定額 × 指定業者係数1.3〜2.5倍

③原状回復引当

（3万〜7万円/坪、スケルトン返し条件なら7万〜15万円/坪）×坪数 ÷ 契約月数 ＝ 月額積立

④償却

（①＋②）÷ 償却年数。建物附属設備の法定15年／賃借造作の合理的見積り10〜15年／B・C工事の賃貸借期間償却の3パターンで切り替えます。

最終出力は「1打席・1カ月あたり◯万円」です。

30坪3打席・スケルトン・2階・契約5年での試算

前提：30坪／3打席（片打ち）／スケルトン／2階（階下は物販）／実測天井高3.1m／賃貸借5年／スケルトン返し条件。

①開業工事費

坪単価に換算すると54.4万円/坪です。冒頭の中央値34.2万円/坪より高くなりますが、これは業者が高いのではなく、防音と打席造作という一般店舗にない工事が乗っているためです。インドアゴルフに一般的な店舗の坪単価中央値をそのまま当てると、防音と打席造作の分だけ資金がショートします。

1打席あたりに直すと1,632万円÷3席＝544万円/席。同じ30坪で2打席にすると①は1,614万円とほとんど変わらず、1打席あたりは807万円まで跳ね上がります。坪単価では見えない差です。

②B工事リスク枠

幹線増設・分電盤・排煙・空調増設を自社ルートで300万円と見積もったとして、指定業者係数1.3〜2.5倍で390万〜750万円。差額90万〜450万円がリスク枠です。ここでは係数1.8倍の540万円で計算します。

③原状回復引当

スケルトン返し7万〜15万円/坪 × 30坪＝210万〜450万円。5年（60カ月）で按分すると月3.5万〜7.5万円。

④償却

対象額は①1,632万円＋②540万円＝2,172万円。

何時間埋まれば工事費を回収できるか

月次の工事コスト（償却＋原状回復引当）は次のようになります。

• 楽観ケース（15年償却＋引当下限）：12.1万＋3.5万＝月15.6万円
• 保守ケース（10年償却＋引当上限）：18.1万＋7.5万＝月25.6万円

3打席で割ると、1打席あたり月5.2万〜8.5万円。時間単価2,000円なら1打席あたり月26〜43時間、営業を1日10時間×30日＝月300時間とすると稼働率8.7%〜14.2%で工事費だけは回収できる計算です。時間単価1,500円なら月35〜57時間（稼働率11.6%〜19.0%）に上がります。

同条件の2打席では1打席あたり月7.8万〜12.7万円となり、必要稼働は月39〜64時間（13%〜21%）。打席数を減らすと1席あたりの工事負担は重くなります。

見積書に載らない3つの費用：B工事・付帯工事・原状回復

内装業者の見積書に載らない費用が3種類あります。B工事・付帯工事・原状回復で、合計は工事本体の2〜4割に達することがあります。

B工事は相見積もりが効かない構造になっている

B工事とは、テナントが費用を負担し、ビル指定業者が施工する工事です。空調・排煙・防災・幹線などが該当します。発注先を選べないため価格競争が働かず、市場相場より割高になりやすい構造です。

RCAA協会が公開する実例では、同一製品のパーテーション工事でビル指定業者の見積が2,000万円、テナント側で取得した見積が800万円と、1,200万円の差が生じています。

打てる手は4つです。

1. 物件申込みの前に工事区分表（A/B/C）を入手し、B工事の範囲を確定させる
2. B工事見積の内訳（数量・単価・労務）の開示を求める
3. 施工品質に影響しない範囲でC工事への区分変更を交渉する
4. 第三者（設計事務所・コストレビュー会社）に減額査定を依頼する

付帯工事は電気容量と消防で発生する

シミュレーター、プロジェクター、空調、照明を同時に稼働させると電気容量が不足しがちです。幹線引込ルートが共用部を通る場合、その工事はB工事になります。加えて内装制限、排煙、防火区画、自動火災報知設備のヘッド増設が発生します。いずれも設計段階で判明すれば数十万円規模、着工後に判明すると工期遅延を伴います。

原状回復は契約時点で金額が決まっている

退去時の内装解体・原状回復は3万〜7万円/坪（20坪で60万〜140万円）、スケルトン返し条件なら7万〜15万円/坪が実勢です（PRONIアイミツ、ビズキューブ）。

この金額は退去時に決まるのではなく、賃貸借契約書に押印した瞬間に確定します。契約前に確認すべきは「スケルトン返しか、原状のまま返せるか」の一点です。造作を残せる契約なら、次のテナントへの居抜き譲渡で回収できる可能性も出てきます。

インドアゴルフの防音工事費用はどこまで必要？

防音工事費は壁5万〜12万円/坪、天井2万〜5万円/坪、床防振1万〜3万円/坪が実勢です。30坪なら合計315万〜600万円が目安になります。

単価の幅が2倍以上あるのは、対策すべき音の種類が2つあるためです。

空気伝播音と固体伝播音を分けて設計する

• 空気伝播音：打球音、ネットに当たる音、会話やBGM。壁・天井の遮音と吸音、防音ドアで対応します。
• 固体伝播音：スイング時の踏み込み、マットへの打ち込みが床スラブを伝わる振動音。床の防振（浮き床・防振ゴム）でしか止まりません。

階下にテナントがある2階以上の物件、あるいは隣接区画が事務所や住宅の場合、固体伝播音対策を省くと開業後にクレーム対応の追加工事になります。営業しながらの床工事は休業を伴うため、初期に入れるより高くつきます。

防音と換気はトレードオフになる

遮音性能を上げる方向は「密閉」ですが、密閉は給排気の経路をふさぎます。防音を優先してダクトを絞った結果、開業後に空調・換気の増設が必要になるのはよくある失敗です。

設計段階で、防音仕様と給排気経路を同じ図面上で検討してください。消音ボックスやサイレンサーを噛ませる設計は初期費用が上がりますが、後追いの空調増設より安く済みます。

インドアゴルフの天井高は何メートル必要？

インドアゴルフの天井高は最低3mが必要です。梁下・スプリンクラー下の実測値で3mを切る場合、はつり工事か物件の見送りになります。

1打席あたりに必要な寸法は次のとおりです。

（出典：店舗デザイン.COM、ステップゴルフ）

重要なのは、天井高は「天井板まで」ではなく「梁下・ダクト下・スプリンクラーヘッド下の最低点」で測るという点です。図面の階高が3.5mでも、梁下が2.9mなら打席はそこに置けません。

天井高が足りない場合の選択肢は3つです。

1. 既存天井を撤去して躯体現しにする（既存天井撤去・設備移設で30万〜80万円）
2. コンクリート躯体をはつって必要高さを確保する（構造上の可否確認が必須で、費用は物件ごとに大きく変動）
3. 打席位置を梁と梁の間にずらしてレイアウトで回避する

3が最も安価ですが、打席数の上限が下がるため、前章の1打席あたりTCOは悪化します。天井高の妥協は、費用ではなく収益力に跳ね返る論点です。

インドアゴルフ開業費用の全体像は？内装工事が占める割合

開業費用の二大コストは内装工事とシミュレーター機器費です。20坪2打席なら内装700万〜1,600万円に加え、機器費が1台150万〜400万円乗ります。

シミュレーションゴルフの開業費用は機器の買い方で変わる

（出典：インドアゴルフ開業ガイド、2026年）

3打席をすべて購入すると機器だけで540万〜1,500万円。レンタルなら初期は保証金90万〜150万円に圧縮でき、月額12万〜21万円のランニングに変わります。初期資金が薄い場合、内装工事は削れないがシミュレーターは月額化できるという非対称性を使うのが定石です。工事は後から安くできませんが、機器は後から買い取りに切り替えられます。

工期は2〜4.5カ月、家賃はその間も発生する

1. 物件調査：1〜2週間
2. 設計・見積もり：2〜4週間
3. 内装工事：4〜10週間
4. 設備設置・試運転：1〜2週間

合計でおおむね2〜4.5カ月です（インドアゴルフ開業ガイド、2026年）。

ここで効くのがフリーレントの起算日です。起算日が「契約日」なら工事期間がフリーレントを食い潰し、「引渡日」なら工事期間を家賃なしで使えます。工事に2カ月かかる物件で月額家賃60万円なら、起算日の一語で120万円の差が出ます。

工事費は税務とキャッシュフローにどうつながる？

内装造作は一括経費にできません。建物附属設備は法定15年、賃借建物の造作は合理的見積り（実務上10〜15年）での償却が原則です。

（出典：マネーフォワード クラウド会計）

実務上のインパクトは2つです。

1つ目は、初年度のキャッシュアウトと経費のズレ。工事に2,172万円を支払っても、初年度に経費計上できるのは15年償却なら約145万円です。現金は出ているのに損金は立たないため、開業初年度の資金繰りは想定より厳しくなります。

2つ目は、賃貸借期間償却が使える場合の効果。B工事分540万円を5年契約で償却できれば年108万円、15年償却の年36万円と比べて年72万円の損金差になります。契約年数が償却年数より短い場合に効いてくる論点です。

補助金は「販路開拓」の枠でしか使えない

小規模事業者持続化補助金（一般型・通常枠）は、補助上限50万円、インボイス特例＋50万円、賃金引上げ特例＋150万円で最大250万円、補助率2/3（赤字事業者が賃金引上げ特例を使う場合は3/4）です。第20回の申請受付は2026年11月5日〜12月15日17:00、事業支援計画書（様式4）の発行受付締切は2026年12月4日と公表されています（中小企業庁／持続化補助金事務局、2026年5月27日公募要領公開）。

ただし要件は「販路開拓」です。老朽化対策だけの改装や、単なる内装のグレードアップは対象外です。工事費全体を賄う性質の制度ではないため、資金計画の主柱には置かないでください。

「作る」「買う」「付け足す」インドアゴルフの居抜き・事業譲渡を含めた3択比較

内装工事の予算は、居抜き取得価格との相対比較で決めるべきです。事業承継マーケットには未開業〜稼働中のインドアゴルフが150万〜3,000万円で流通しています。

事業承継プラットフォーム「バトンズ」のゴルフ場・練習場カテゴリには196件の売却案件が掲載されています（2026年9月11日確認）。実勢は東京23区内150万円、神奈川300万円、千葉（駅直結）500万円、愛知（未開業・即オープン可）800万円、大阪（無人スタジオ）1,200万円、東京（複数店舗）1,500万円、東京（高級施設）3,000万円、シミュレーションゴルフFC2店舗5,500万円などです。

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判断のポイントは、①の工事費が②の取得価格を上回る局面が実際に存在することです。東京23区内150万円、愛知の未開業・即オープン可で800万円という案件に対し、同規模を新規内装で作れば1,000万円超。工事の見積りを取る前に、まず譲渡案件を検索して価格の当たりを付けるだけで、意思決定の質は変わります。

そして、東京商工リサーチが2025年11月23日に公表したデータによると、ゴルフ練習場の倒産は2025年1〜10月で6件と過去20年で最多（従来の最多は2008年・2020年の各5件）。6件すべてが販売不振で、負債1億円未満が4件（66.6%）でした。工事の豪華さでは倒産は防げない、というのが数字の示す事実です。

工事で解決できること・できないことをどう分ける？

工事でしか解決できないのは天井高・防音・電気容量の3つです。退会率を左右する上達実感やレッスン導線は、工事費ではなく運用側で作る領域になります。

供給は増え、練習人口は増えていない

公益社団法人全日本ゴルフ練習場連盟（JGRA）の調査によると、2026年1月30日現在の全国のインドアゴルフ施設は2,541施設（前年比+1,029）、アウトドア練習場は2,259施設（同-41）、合計4,800施設です。ただし2025年度から実態把握のため調査方法を変更しており、この+1,029という数字には捕捉範囲の拡大が含まれる点に注意が必要です。

一方、公益財団法人日本生産性本部が2025年10月31日に公表した「レジャー白書2025」によると、2024年のゴルフ練習場参加人口は450万人で、前年の510万人から11.8%減。ゴルフ（コース）人口も480万人と500万人を割りました（ゴルフ特信による集計報道）。

供給が増え、参加人口が減っている市場です。この環境で、内装のグレードだけで選ばれ続けるのは困難です。

予算の再配分先は「上達が見えるか」に置く

工事必須の3項目（天井高・防音・電気容量）は妥協できません。一方で、次のような項目は工事以外の手段でも実現できます。

• スイングの計測とフィードバック
• 前回との比較や上達の可視化
• レッスン動画などの改善導線

近年は、タブレットで撮影した映像から骨格を検知してスイングを解析し、お手本との比較や課題箇所の表示を行うサービスが実用段階にあります。工事を伴わないタイプであれば初期10万円台から、月額1万円台から、導入まで約1週間という水準の選択肢も出ています。

こうした仕組みは、あくまで練習の再現性と改善方向を可視化するものです。上達のスピードや結果には個人差があり、機器や解析の導入だけで一定の成果が出ると保証できるものではありません。導入を検討する際は、計測できる項目、レッスン導線への接続、既存の会員動線との整合を実地で確認してください。

見積り依頼の前に現地で1時間で測る21項目チェックリスト

物件の内見時に確認すべき21項目です。未確認のまま契約すると、着工後に追加費用として跳ね返ります。

躯体・寸法（6項目）

1. 梁下・スプリンクラー下の実測天井高 ─ 3m未満なら、はつり可否の確認と既存天井撤去・設備移設30万〜80万円を計上
2. 天井内の設備（ダクト・配管・照明）の位置 ─ 打席上に干渉する場合は移設30万〜80万円
3. 床スラブのレベル差・不陸 ─ 打席の水平が出せるか。調整工事の要否を確認
4. 床スラブ厚と耐荷重 ─ 防振二重床を追加する場合は1万〜3万円/坪
5. 階下・隣接区画の用途 ─ 事務所・住宅・飲食が隣接するなら固体伝播音対策の仕様を強化（床防振の上限側で計上）
6. 現況の暗騒音 ─ 時間帯を変えて複数回計測し、開業後の比較基準として記録

電気・通信（4項目）

1. 契約電力容量と分電盤の空き回路数 ─ 打席数×シミュレーター＋プロジェクター＋空調で試算。不足なら幹線増設（B工事化しやすい）
2. 200V対応の可否 ─ 空調機の選定に直結
3. 幹線引込ルートと共用部工事の要否 ─ 共用部を通るならB工事。指定業者係数1.3〜2.5倍を見込む
4. 光回線の引込可否と有線敷設の要否 ─ 決済・入退室・映像伝送の安定性に直結

空調・換気・消防（4項目）

1. 給排気ダクトの経路 ─ 防音のために密閉すると経路が失われる。防音仕様と同じ図面で検討
2. 空調能力の充足 ─ 打席数×人数＋機器発熱で必要能力を算定。不足時の増設はB工事化しやすい
3. 内装制限・排煙・防火区画 ─ 仕上げ材の指定や排煙窓・排煙設備の要否を消防と事前協議
4. 自動火災報知設備・スプリンクラーヘッドの増設要否 ─ 間仕切りを立てると区画が増え、増設対象になる

契約・工事区分（4項目）

1. 工事区分表（A/B/C）の入手 ─ 申込み前に入手。入手できない物件は費用の上限が読めない
2. 指定業者の有無と相見積もりの可否 ─ 指定がある場合は内訳開示を要請
3. 原状回復条件 ─ スケルトン返しか否か。3万〜7万円/坪か7万〜15万円/坪かで数百万円の差
4. フリーレントの起算日（契約日か引渡日か） ─ 工事1〜2カ月分の家賃が動く

搬入・営業条件（3項目）

1. 開口寸法・EVサイズ・搬入経路 ─ スクリーンフレームや大型什器が入らないと分割加工や搬入方法の変更で費用増
2. 看板設置の可否と位置 ─ 掲出不可の物件は集客手段の前提が変わる
3. 営業時間の制限 ─ 24時間・無人運営を前提にするなら、深夜営業とセキュリティ設置の可否を契約前に確認

まとめ：意思決定の順番

1. 打席数を決め、必要坪数を逆算する（片打ちで約8.3坪/打席が目安）
2. 現地21項目を測り、天井高・電気容量・階下用途を確定する
3. 4層の計算式で1打席あたり月額TCOを出す
4. 同条件の居抜き・事業譲渡案件の価格と突き合わせる
5. 天井高・防音・電気容量に必要額を確保し、残りを継続率に効く運用側へ配分する

坪単価表は出発点であって結論ではありません。判断の単位を「坪」から「1打席・1カ月」に変えるだけで、見積書の読み方も物件の選び方も変わります。

よくある質問

シミュレーションゴルフの開業費用は総額でいくらかかりますか？

20坪2打席なら内装700万〜1,600万円に機器費300万〜800万円を加えた1,000万〜2,400万円が目安です。機器をレンタル（月額4万〜7万円、保証金30万〜50万円）にすれば初期は数百万円圧縮できますが、月額のランニングに置き換わります。これに家賃・保証金・広告費・運転資金が別途必要です。

インドアゴルフの居抜き物件は本当に安く済みますか？

坪単価では居抜き28.6万円/坪とスケルトン34.2万円/坪で差は約2割ですが、実質の差はもっと大きくなります。既存の防音・電気容量・天井高をそのまま使えれば数百万円単位で浮き、工期も短縮できるためです。ただし前テナントの防音仕様が自店の営業時間や階下用途に合わない場合、結局やり直しになります。居抜きの価値は造作の見た目ではなく、防音・電気・天井高の3点が要件を満たしているかで判断してください。

インドアゴルフの防音工事は省略できますか？

階下や隣接区画がある物件では省略できません。打球音は空気伝播音、踏み込みは固体伝播音で、後者は床の防振でしか止まりません。営業しながらの床工事は休業を伴うため、初期に入れるより高くつきます。路面の1階独立店舗で隣接区画がない場合に限り、壁の仕様を落とす検討余地はあります。

内装工事に補助金は使えますか？

小規模事業者持続化補助金（一般型・通常枠）は補助上限50万円、特例併用で最大250万円、補助率2/3（赤字事業者が賃金引上げ特例を使う場合3/4）です。第20回の受付は2026年11月5日〜12月15日17:00と公表されています。ただし「販路開拓」が要件で、老朽化対策だけの改装は対象外です。工事費全体を賄う制度ではないため、資金計画の主柱には置かないでください。

工事の見積りはいつ取るのが適切ですか？

物件を申し込む前に、工事区分表と原状回復条件を入手した状態で取ってください。工事区分が確定しないままの見積りは、B工事分が抜け落ちた金額になります。また、国土交通省が2026年2月17日に公表した2026年3月適用の公共工事設計労務単価が前年度比+4.5%で14年連続上昇していることを踏まえ、相見積もりは同じ月内に揃え、着工が3カ月以上先なら単価改定条項を確認しておくと安全です。